一、關(guān)于人身傷害、安全事故和意外的約定

• 重要性：此條款明確了租客和房東在房屋使用期間對人身傷害、安全事故和意外的責(zé)任劃分。
• 常見忽視點：很多房東認(rèn)為只要房子租出去，每月能收到租金就萬事大吉，忽略了這一重要條款。
• 可能引發(fā)的糾紛：如租客在出租房內(nèi)發(fā)生觸電意外導(dǎo)致傷亡，若合同未明確責(zé)任，房東可能面臨巨額賠償。

二、財產(chǎn)損失的責(zé)任和賠償方式

• 重要性：此條款明確了租客在使用房屋過程中造成財產(chǎn)損失的責(zé)任歸屬及賠償方式。
• 常見忽視點：部分合同僅簡單規(guī)定租客需繳納押金，對財產(chǎn)損失的具體責(zé)任和賠償方式缺乏明確約定。
• 可能引發(fā)的糾紛：如租客造成房屋或鄰居財產(chǎn)損失，責(zé)任劃分不清可能導(dǎo)致房東與租客之間的糾紛。

三、房屋用途和轉(zhuǎn)租的約定

• 重要性：此條款規(guī)定了房屋的具體用途及是否允許轉(zhuǎn)租。
• 常見忽視點：部分合同未明確房屋用途或轉(zhuǎn)租條件，導(dǎo)致租客擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租。
• 可能引發(fā)的糾紛：擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租可能損害房屋價值或影響鄰居生活，從而引發(fā)糾紛。

四、合同解除和終止的條件、方式和程序

• 重要性：此條款明確了合同解除和終止的具體條件、方式和程序。
• 常見忽視點：部分合同對此類條款缺乏明確約定或約定模糊。
• 可能引發(fā)的糾紛：在合同解除和終止時，雙方可能因條件、方式和程序不明確而產(chǎn)生分歧。

五、租金及支付方式

• 重要性：此條款明確了租金的數(shù)額、支付方式和支付日期等關(guān)鍵信息。
• 常見忽視點：部分合同可能未明確租金是否包含公用事業(yè)費等費用，或支付方式不夠明確。
• 可能引發(fā)的糾紛：租金及支付方式不明確可能導(dǎo)致雙方對租金金額或支付方式產(chǎn)生爭議。

六、房屋狀況及修繕責(zé)任

• 重要性：此條款明確了房屋交付時的狀況及租賃期間的修繕責(zé)任。
• 常見忽視點：部分合同可能對房屋狀況描述不清或?qū)π蘅権?zé)任劃分不明確。
• 可能引發(fā)的糾紛：房屋狀況不明或修繕責(zé)任不清可能導(dǎo)致雙方在房屋損壞時產(chǎn)生糾紛。

七、違約責(zé)任

• 重要性：此條款明確了雙方違約時的處理方式、賠償金額等。
• 常見忽視點：部分合同可能對違約責(zé)任缺乏明確約定或約定不夠詳細(xì)。
• 可能引發(fā)的糾紛：違約責(zé)任不明確可能導(dǎo)致違約行為發(fā)生時雙方無法達成一致處理意見。