公攤面積過(guò)大，購(gòu)房者得房率縮水，一直是困擾買(mǎi)房者的難題。

據(jù)2022年相關(guān)媒體報(bào)道，有購(gòu)房者反映，他們購(gòu)買(mǎi)的110平方米的房子，實(shí)際套內(nèi)面積竟然只有60多平方米，遠(yuǎn)低于預(yù)期。在購(gòu)房過(guò)程中，銷(xiāo)售人員曾口頭承諾公攤面積為31%，但到了收房時(shí)，公攤面積卻飆升到了46%。

這種巨大的面積差異，無(wú)疑是對(duì)購(gòu)房者知情權(quán)的嚴(yán)重打擊。面對(duì)如此不透明的“操作空間”，購(gòu)房者難以得知所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，導(dǎo)致市場(chǎng)陷入混亂。由于無(wú)法準(zhǔn)確了解“商品質(zhì)量”，購(gòu)房者自然會(huì)感到困惑和不安，進(jìn)而抑制了他們的消費(fèi)和投資意愿。

這種情況不僅損害了購(gòu)房者的利益，也影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。為了保障購(gòu)房者的權(quán)益，相關(guān)部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，確保房屋面積的準(zhǔn)確性和透明度。同時(shí)，購(gòu)房者也應(yīng)提高警惕，在購(gòu)房前仔細(xì)了解房屋信息，避免被不實(shí)信息所誤導(dǎo)。 

 對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

1. 推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)：
   • 取消公攤面積后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要更加注重房屋的實(shí)際使用面積和品質(zhì)，以適應(yīng)市場(chǎng)需求的變化。
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   • 這將推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)向更加精細(xì)化、專(zhuān)業(yè)化的方向發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。
2. 提升市場(chǎng)透明度：
   • 取消公攤面積后，購(gòu)房者能夠更加清楚地了解房屋的實(shí)際價(jià)格和面積，減少信息不對(duì)稱(chēng)所引發(fā)的糾紛。
   • 這將提升房地產(chǎn)市場(chǎng)的透明度，促進(jìn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。
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3. 影響房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)：
   • 雖然取消公攤并不意味著房?jī)r(jià)會(huì)大幅下跌，但新房的價(jià)格結(jié)構(gòu)將發(fā)生調(diào)整。
   • 二手房市場(chǎng)可能因新房?jī)r(jià)格結(jié)構(gòu)的調(diào)整而受到影響，二手房?jī)r(jià)格有望相應(yīng)降低，進(jìn)一步拉開(kāi)二手房與新房之間的價(jià)格差距。

對(duì)購(gòu)房者的影響

1. 提高得房率：
   • 取消公攤后，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)實(shí)際入住面積將更接近建筑面積，提高了購(gòu)房者的得房率。
   • 這意味著購(gòu)房者能夠獲得更多的實(shí)際居住空間，提升了購(gòu)房的性?xún)r(jià)比。
2. 增強(qiáng)購(gòu)房信心：
   • 公攤面積的不透明性一直是購(gòu)房者心中的痛點(diǎn)。取消公攤后，購(gòu)房過(guò)程將更加透明，購(gòu)房者能夠更加清楚地了解自己的權(quán)益和所購(gòu)房屋的實(shí)際情況。
   • 這將增強(qiáng)購(gòu)房者的信心，激發(fā)購(gòu)房的積極性。
3. 購(gòu)房成本可能降低：
   • 雖然從表面上看，取消公攤可能會(huì)使房屋的單價(jià)有所上升，但由于購(gòu)房者能夠更加清楚地了解房屋的實(shí)際價(jià)格，開(kāi)發(fā)商在定價(jià)時(shí)也會(huì)更加謹(jǐn)慎。
   • 在當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)下，這一變化有望促使房地產(chǎn)企業(yè)降低售價(jià)，從而使購(gòu)房者能夠以更低的總價(jià)購(gòu)得心儀的房屋。
4. 物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用變化：
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   • 取消公攤計(jì)費(fèi)后，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等也將按照套內(nèi)面積來(lái)收取。這在一定程度上能夠減輕購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
   • 然而，物業(yè)公司可能會(huì)通過(guò)提高物業(yè)費(fèi)單價(jià)來(lái)彌補(bǔ)因計(jì)費(fèi)面積減少而帶來(lái)的損失。這也將促使物業(yè)行業(yè)加快標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的進(jìn)程。

需要注意的問(wèn)題

1. 政策執(zhí)行差異：
   • 不同的開(kāi)發(fā)商在執(zhí)行取消公攤面積政策時(shí)可能會(huì)存在一定的差異。這需要相關(guān)部門(mén)加強(qiáng)監(jiān)管，確保政策的落實(shí)到位。
2. 已購(gòu)房業(yè)*益：
   • 對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了房屋的業(yè)主來(lái)說(shuō)，他們所支付的購(gòu)房款中已經(jīng)包含了公攤面積的費(fèi)用。取消公攤面積后，這些業(yè)主可能會(huì)擔(dān)心自己的權(quán)益受到影響。
   • 相關(guān)部門(mén)需要制定相應(yīng)的政策措施來(lái)保障已購(gòu)房業(yè)主的合法權(quán)益。
3. 房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)：
   • 取消公攤面積后房?jī)r(jià)是否會(huì)真正下降還需要進(jìn)一步觀察和分析。房?jī)r(jià)的變化受到多種因素的影響，如市場(chǎng)供需關(guān)系、土地成本、開(kāi)發(fā)成本等。 

 1. 提高購(gòu)房透明度和公平性：取消公攤面積意味著購(gòu)房者能夠更清楚地知道自己的錢(qián)花在哪里，買(mǎi)到的面積也能真正拿到手，這有助于提高購(gòu)房品質(zhì)，提升買(mǎi)房信心，增強(qiáng)購(gòu)房積極性。

2. 影響房?jī)r(jià)和房屋單價(jià)：取消公攤并不意味著房?jī)r(jià)會(huì)因此下跌。有觀點(diǎn)認(rèn)為，取消公攤僅僅是取消了公攤面積的計(jì)算模式，將公攤的“價(jià)格”并入到現(xiàn)在的房?jī)r(jià)之中。因此，商品房的“銷(xiāo)售價(jià)”非但不會(huì)降，反而可能會(huì)因此提高一點(diǎn)。同時(shí)，不同開(kāi)發(fā)商在執(zhí)行層面有差異，且可能導(dǎo)致房屋單價(jià)上升。

3. 物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用調(diào)整：取消公攤計(jì)費(fèi)后，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等也將按照套內(nèi)面積來(lái)收取，這在一定程度上能給全國(guó)的老百姓“降點(diǎn)壓”，讓大家省點(diǎn)錢(qián)。但物業(yè)公司可能會(huì)提高物業(yè)費(fèi)單價(jià)來(lái)彌補(bǔ)損失，這也將帶動(dòng)“物業(yè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)”的樹(shù)立與落地。

4. 推動(dòng)市場(chǎng)規(guī)范化：取消公攤面積有助于推動(dòng)市場(chǎng)的規(guī)范化，促使房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，避免因信息不對(duì)稱(chēng)而導(dǎo)致的糾紛。

5. 開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)壓力：取消公攤也將給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)新的經(jīng)營(yíng)壓力。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下，部分開(kāi)發(fā)商可能更傾向于通過(guò)提高房?jī)r(jià)來(lái)填補(bǔ)利潤(rùn)空缺，從而影響購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。

6. 購(gòu)房者權(quán)益保障：取消公攤可以加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)，賦予購(gòu)房者更多的話(huà)語(yǔ)權(quán)，加大透明度，促使開(kāi)發(fā)商更為重視后期的物業(yè)管理質(zhì)量。

7. 樓市變革的連鎖反應(yīng)：隨著公攤面積的取消，可能會(huì)引發(fā)一系列連鎖反應(yīng)，如物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等與房屋面積相關(guān)的費(fèi)用也將隨之調(diào)整，這將進(jìn)一步減輕購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，提高他們的生活質(zhì)量。