夫妻共有房產(chǎn)的分割策略解析

在探討夫妻共有房產(chǎn)的分割問題時，我們首先需要明確房屋產(chǎn)權的不同類型，主要包括夫妻共有房屋、夫妻一方所有的房屋、家庭成員共有房屋以及夫妻共有的“部分產(chǎn)權房”或尚未取得產(chǎn)權房等四種情形。

對于夫妻完全共有的房屋，通常指的是夫妻雙方共同出資購買或共同受贈、繼承的房產(chǎn)。這類房產(chǎn)的分割，若雙方無法達成一致，法院將根據(jù)具體情況作出處理。例如，若雙方均希望獲得房屋所有權并同意競價，法院將準許；若一方主張所有權，則由評估機構(gòu)評估后，取得方需給予另一方相應補償；若雙方均不主張，則可能通過拍*屋并分割所得價款的方式解決。

對于夫妻一方婚前所有的房屋，若婚后雙方僅進行了修繕、裝修而未改變產(chǎn)權登記，則房屋仍歸原產(chǎn)權人所有，但增值部分屬于雙方共同財產(chǎn)，離婚時需進行合理補償。若進行了擴建，則擴建部分應視為夫妻共同財產(chǎn)。

若房產(chǎn)為夫妻與家庭成員共有，處理起來可能更為復雜。在離婚時，若夫妻共同財產(chǎn)未從家庭共同財產(chǎn)中明確區(qū)分，法院可能會先處理離婚和已查清的財產(chǎn)問題，對難以查清的財產(chǎn)則另案處理或中止離婚訴訟，待析產(chǎn)后再恢復。

對于夫妻共有的“部分所有權房屋”或尚未取得所有權的房屋，離婚時若雙方有爭議且協(xié)商不成，法院一般不會判決房屋所有權歸屬，而是根據(jù)實際情況判決使用方。待取得完全所有權后，有爭議的可再行起訴。

此外，對于離婚前房屋拆遷、離婚后取得的補償款，應視為共同財產(chǎn)進行分割。若一方回遷取得房屋，應給予另一方適當?shù)慕?jīng)濟補助。

對于按揭購買的房屋，若房款未全部付清，處理方式包括轉(zhuǎn)按揭或由主張所有權的一方支付已交納款項的一半給另一方，或者通過拍*屋并分割所得價款（扣除相關費用后由抵押權人優(yōu)先受償）的方式解決。