近期，*政治局會議強調(diào)需回應(yīng)民眾關(guān)切，著手調(diào)整住房限購政策。廣州迅速響應(yīng)，全面取消了限購措施，不再對購房資格進行審核，也不再限制購房套數(shù)。隨后，深圳也發(fā)布了新政，對限購政策進行了分區(qū)優(yōu)化，并調(diào)整了首套房和二套房的首付比例。

上海則在其發(fā)布的《通知》中，對限購政策進行了細致的優(yōu)化。一方面，縮短了非滬籍居民購買外環(huán)外住房的社?；騻€稅繳納年限要求，從之前的連續(xù)繳納滿3年調(diào)整為滿1年，這對于新進入上海就業(yè)的人群來說，將更快獲得購房資格。另一方面，提升了持《上海市居住證》且積分達到標(biāo)準(zhǔn)分值群體的購房待遇，使其在購買住房套數(shù)方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。

此外，上海還降低了購房門檻和首付成本，規(guī)定首套房*首付款比例降為15%，二套房降為25%，實行差異化政策區(qū)域的則降為20%。這一政策調(diào)整對于改善需求者而言具有較大吸引力。同時，隨著央行釋放寬松貨幣政策*，未來降息的可能性增大，“降首付+降息”的組合將有效降低購房者的月供壓力和置業(yè)總成本。

除了限購和首付政策的調(diào)整外，上海還對增值稅征免年限進行了調(diào)整，將個人對外銷售住房增值稅免征年限從5年調(diào)整為2年。這一政策可以有效降低交易成本，有利于市場盤活。同時，取消了普通住房標(biāo)準(zhǔn)和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，可以減輕交易環(huán)節(jié)稅費，降低房東售房成本。

業(yè)內(nèi)專家表示，這些政策調(diào)整有助于轉(zhuǎn)變買賣雙方看淡市場的預(yù)期，釋放市場需求。在黃金周期間，上海樓市的表現(xiàn)值得期待，十月的樓市交易量也有望止跌企穩(wěn)。同時，隨著監(jiān)管層高頻次釋放積極*，資本市場對房地產(chǎn)行業(yè)的樂觀情緒也開始回歸。

上海發(fā)布的樓市新政被認為是*寬松的，因為它們涵蓋了多個方面的調(diào)整，旨在*房地產(chǎn)市場，滿足居民的住房需求，并促進市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。這些政策的寬松性主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

1. 限購政策的調(diào)整：縮短非滬籍居民購買外環(huán)外住房所需繳納社?；騻€稅年限，從3年降至1年。對持有《上海市居住證》且積分達到標(biāo)準(zhǔn)分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數(shù)方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。

2. 住房信貸政策的優(yōu)化：首套住房商業(yè)性個人住房貸款*首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套房商業(yè)性個人住房貸款*首付款比例調(diào)整為不低于25%；實行差異化政策區(qū)域的二套房貸*首付款比例調(diào)整為不低于20%。

3. 住房稅收政策的調(diào)整：調(diào)整增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年。

4. 支持改善型住房需求：適時取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。

這些措施的寬松性在于降低了購房門檻，減輕了購房者的經(jīng)濟壓力，同時也激活了潛在的購房需求，促進了市場的流動性。預(yù)計這些政策將對市場產(chǎn)生積極影響，提振市場信心，促進交易活躍，并有助于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展。