一、房產(chǎn)的共有性質(zhì)
- 按份共有：
- 若雙方?jīng)]有明確約定共有性質(zhì)，則根據(jù)《民法典》物權(quán)編的規(guī)定，視為按份共有。
- 按份共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒有約定或約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。
- 例如，在購房過程中，若雙方按照一定比例出資，則各自按照出資比例享有房產(chǎn)份額。
- 共同共有：
- 在某些特殊情況下，如雙方有明確的共同共有約定，或雖未明確約定但根據(jù)具體情況可推定為共同共有，則房產(chǎn)為雙方共同共有。
- 共同共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)享有平等的權(quán)利和義務(wù)。
二、房產(chǎn)分割原則
- 協(xié)商分割：
- 雙方可以通過協(xié)商就房產(chǎn)分割達(dá)成共識(shí)，如出售、買斷或*一方的份額。
- 協(xié)商分割應(yīng)基于公平、公正、合理的原則，充分考慮雙方的出資、貢獻(xiàn)、使用情況等因素。
- 訴訟分割：
- 若協(xié)商無果，可尋求法律途徑解決。法院將綜合考慮雙方對房產(chǎn)的出資、貢獻(xiàn)、使用情況以及分手時(shí)房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值等因素，進(jìn)行公平合理的分割。
三、保護(hù)自身權(quán)益的*
- 簽訂購房協(xié)議：
- 在購房前，雙方應(yīng)簽訂購房協(xié)議，明確各自的出資比例、房產(chǎn)份額以及分割方式等事項(xiàng)。
- 購房協(xié)議具有法律效力，有助于在發(fā)生糾紛時(shí)保護(hù)雙方的合法權(quán)益。
- 保存相關(guān)證據(jù)：
- 保存購房合同、出資憑證、轉(zhuǎn)賬記錄等相關(guān)證據(jù)，以便在需要時(shí)證明自己的出資和貢獻(xiàn)。
- 咨詢專業(yè)律師：
- 在購房過程中或發(fā)生糾紛時(shí)，咨詢專業(yè)律師的意見，了解相關(guān)法律法規(guī)和自身權(quán)益。
- 登記共有權(quán)：
- 在條件允許的情況下，盡量將雙方的名字都登記在房產(chǎn)證上，以明確雙方的共有權(quán)。
四、注意事項(xiàng)
- 法律空白：
- 目前我國法律并未對同性婚姻或同性同居關(guān)系給予明確的法律地位和保護(hù)。因此，在共同購房時(shí)，雙方應(yīng)更加謹(jǐn)慎地處理相關(guān)事宜。
- 財(cái)產(chǎn)混同風(fēng)險(xiǎn)：
- 同居期間，雙方的經(jīng)濟(jì)往來可能較為頻繁，容易出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)混同的情況。為避免此類風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)明確各自的財(cái)產(chǎn)歸屬和出資情況。
- 情感因素：
- 在處理共同購房事宜時(shí)，雙方應(yīng)盡量避免情感因素的干擾，以理性和客觀的態(tài)度處理相關(guān)問題。