一、與房東建立良好的溝通關(guān)系
- 及時溝通：無論是關(guān)于房屋維修、租金支付還是其他任何問題，都應(yīng)該及時告知房東。有效的溝通可以避免誤解和不必要的*。
- 保持開放和誠實：在溝通過程中，保持開放和誠實的態(tài)度，讓房東感受到租客的尊重和信任，從而更愿意提供幫助。
- 選擇合適的時間：在需要聯(lián)系房東時，盡量選擇合適的時間，避免在深夜或清晨打擾房東。
- 尊重房東的隱私：不在未經(jīng)允許的情況下進入房東的私人空間，體現(xiàn)租客的禮貌和素養(yǎng)。
- 主動解決問題：當遇到房屋問題時，租客可以先嘗試自己解決，比如簡單的維修或清潔工作。如果問題超出了自己的能力范圍，再及時聯(lián)系房東。
- 互惠互利：在可能的情況下，租客可以為房東提供一些幫助，比如推薦潛在的租客、提供房屋維護的建議等，以增進雙方的信任和友誼。
二、在合同中設(shè)置合適的條款來保障自己的權(quán)益
- 雙方當事人的情況：合同中應(yīng)明確出租人和承租人的姓名、身份證號碼及住址等個人情況，確保雙方身份的真實性。
- 住房具體情況：
- 明確住房的具*置、面積、裝修情況、配備設(shè)施和設(shè)備等。
- 寫明住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，以及出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
- 住房用途：主要說明住房是用于自住、家庭居住，還是允許與其他人合??；同時明確住房是僅能用于居住，還是可以同時有其他用途（如辦公）。
- 租賃期限：約定一個穩(wěn)定的租賃期限，并明確期限到了之后的處理方式。如果需要續(xù)租或提前解約，應(yīng)提前通知對方并協(xié)商相關(guān)事宜。
- 房租及支付方式：
- 租金由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。
- 約定租金的支付方式（如按年付、按半年付、按季付等）和支付時間。
- 注意避免約定按年度漲價的條款，以維護租金的穩(wěn)定性。
- 住房修繕責任：明確修繕住房是出租人的責任。如果在使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。
- 轉(zhuǎn)租規(guī)定：如果允許轉(zhuǎn)租，雙方應(yīng)協(xié)商確定轉(zhuǎn)租的條件和分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，則應(yīng)在合同中明確約定，并規(guī)定擅自轉(zhuǎn)租的后果。
- 違約責任：在合同中規(guī)定雙方可能產(chǎn)生的違反合同的行為及相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。
- 合同的變更和終止：明確在租賃過程中雙方認為有必要改變合同條款時的處理方式，以及合同到期或提前解除時的相關(guān)事宜。
- 爭議處理方式：約定合同在履行過程中發(fā)生爭議時的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。