國外智謀故事:借雞生蛋發(fā)大財

國外智謀故事:借雞生蛋發(fā)大財

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你相信嗎？身上既無分文，又無土地，窮光蛋一個，居然能一躍成為地產開發(fā)公司的董事長。這不是神話，日本的見村善三就是如此。

為了開發(fā)地產，為地方也為自己謀取利益，見村善三專門對土地作了深入的調查：工業(yè)化的社會真是一寸土地一寸金。地價的昂貴使許多辦實業(yè)的人畏縮不前。然而他發(fā)現，在都市外，不是全部土地都昂貴得怕人，也有比較便宜的，它們或是圈在別人土塊中的死地，或是交通不便的僻地，或是賣不出去的廢地，這些都是值得開發(fā)利用的。于是他腦海里便逐漸形成一個絕妙的“借雞生蛋”的計劃：借用這些賤價土地，租給需要辦廠而缺乏廠房的人。

說干就干，見村善三逐一訪問了賤價土地的主人。向他們提出改造和利用它們的計劃：不必出賣，由見村善三負責在上面建造廠房，租給企業(yè)家。

地主則可以從見村善三手里每月坐收相當單純出租土地十倍的租金，地主們聽到這些誘人的條件，沒有一個不舉雙手贊成的。

土地問題解決了，就要找需要廠房的企業(yè)家。見村善三立即成立了見襯地產開發(fā)公司，積極開展推銷業(yè)務。在賤價工地建造的廠房，租金要比熱鬧街市便宜得多，要找到顧主不算困難。見村很快就把自己、地主、企業(yè)家三家的利益分配關系明確公布出來：見村善三從租用廠房的企業(yè)家手中收取租金，扣除租用工地代辦費和廠房分攤償還金，所剩即為地主收入。換句話說，廠房租金和土地租金的差額，除去造廠房的費用，所剩代辦費等即為見村善三的收益。地主、企業(yè)家覺得此分配方案既合理又誘人，很快與見村善三協(xié)議簽約。之后見村善三便向銀行貸款，開始造房，并嚴格遵守到期歸還貸款及其利息的規(guī)定。

不出見村善三所料、這種“借雞生蛋”的做法，不但給地主、企業(yè)家、銀行和自己帶來利益、還給地方帶來繁榮，因而得到社會各方面的大力支持和贊助，見村地產開發(fā)公司業(yè)務發(fā)展極為迅速。先代辦費一年即達20多億日元。資金雄厚了，見村善三不再需要貸款了。由于企業(yè)家和地主紛紛上門洽談業(yè)務，見村善三抓住時機從建造中心小廠房發(fā)展為建造大廠房，進而營造起占地廣闊的工業(yè)區(qū)來。就這樣，借雞生蛋，無本生利，加上經營得法，見村善三就成了一個大富翁了。